6630 Av. Papineau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Le propriétaire occupe presque l'ensemble de l'immeuble à

l'exception du local (A) de 2,717 pc (au bail 2250 pc

environ) au rez-de-chaussée (RC) occupé par une garderie et

du local (D) de 4,276 pc au sous-sol.

Au RC: Local (B) occupé par le propriétaire: Réception,

salle du photocopieur, bureau/papeterie, salle de

conférence, 4 bureaux exécutifs (en façade et adjacents),5

bureaux de dimensions standards, cuisine, deux salles de

bain dont une avec douche, stationnements intérieurs 4 à 5

voitures en tandems (48'x 18'env.), stationnements

extérieurs 4 à 5 espaces.

À l'étage: Occupé entièrement par le propriétaire, salles

de formation / conférence etc., pouvant accueillir de 250 à

300 personnes en style théâtre et être subdivisé en 2 ou 3

ou 4 salles par des murs amovibles sur rails sup.4,272 pc

env., en façade un bureau et une salle de formation etc.,

sup.1300 pc env., cuisine / cafétéria sup.404 pc env., à

l'arrière un bureau avec une grande fenestration sup. 294

pc env.

Nb: La méthode de mesurage utilisé sur les plans ci-joints

afin de déterminer les superficies des espaces des locaux

est inspirée en partie de la norme de mesurage BOMA 2010

pour espace à bureaux. Ces mesures sont données à titre

indicatif.

Nb: Le propriétaire bénéficie d'une exemption partielle

(réduction) des taxes municipales importantes ainsi que la

taxe scolaire à la suite d'autorisations par les autorités

compétentes en la matière en raison du statut d'action

communautaire de la société propriétaire de l'immeuble. Le

coût des taxes municipales pourrait être d'environ 77,011 $

pour 2024 et la taxe scolaire pourrait être d'environ de

2,270 $ pour 2024, ces estimés sont fournis à titre

indicatif l'acheteur devra faire ses propres estimations et

vérifications diligentes à cet égard.

À proximité de tous les services et transports, station de

métro Fabre à quelques minutes de marche.

L'immeuble est localisé dans un secteur semi-homogène, où

l'on retrouve principalement des propriétés de catégorie

commerciale (commerces, entreprises diverses, espace à

bureau), également de catégories multifamiliales de type

conciergerie, de duplex/triplex ainsi de résidences de

personnes âgées.

Les zones d'attractions des commerces, entreprises et

espaces à bureaux du secteur immédiat (micro marché/zone

d'attraction primaire) sont principalement à l'intérieur

d'une distance visité par une clientèle dans un rayon de

plusieurs kilomètres.

Situé près d'un axe central intéressant soit Papineau/

Crémazie (autoroute Métropolitain/40). L'accessibilité au

réseau routier est très rapide pour les autoroutes 40 et 15

ainsi qu'à distance raisonnable des autoroutes 720, 20, 25

et à distance d'un intervalle moyen pour les autoroutes 440

et 13.

L'accessibilité au pont Papineau (au nord) et au pont

Jacques Cartier(au sud) par l'avenue Papineau est à

distance relativement semblable de l'immeuble, ce dernier

étant situé à une distance centrale de ces voies d'accès

routiers.